لماذا الاستثمار في سوق الرعاية الصحية
يشهد قطاع الرعاية الصحية في الولایات المتحدة أداءً یفوق أداء السوق العام. مع ازدياد عدد كبار السن حول العالم، وارتفاع معدلات السمنة، وزيادة الإنفاق على الرعاية الصحية نتيجة لتأثير الثروة، يتوقع المستثمرون ارتفاع الطلب على خدمات هذا القطاع بشكل مستمر. ومع تسارع الابتكار في هذا القطاع بما يعادل التطورات في مجال تكنولوجيا المعلومات، فإن فرص التحسينات الجذرية في الخدمات الصحية تلوح في الأفق. وفقًا لمكتب إحصاءات العمل الأمريكي، من المتوقع أن ينمو التوظيف في المهن الصحية بنسبة 16% بين عامي 2020 و2030، وهو معدل يفوق بكثير المتوسط العام لبقية المهن، ما يعادل نحو 2.6 مليون وظيفة جديدة. هذا النمو الكبير يعزى أساسا إلى زيادة عدد كبار السن، حيث تزداد الحاجة إلى خدمات الرعاية الصحية مع تقدم العمر، وغالبا بصورة ملحوظة. تُقدَّم معظم خدمات الرعاية الصحية في الولايات المتحدة من قبل القطاع الخاص، مع وجود برامج مدعومة حكوميًا. ووفقًا لموقع hoovers.com، يُعد سوق خدمات الرعاية الصحية في الولايات المتحدة الأكبر في العالم، حيث تقدر قيمته بحوالي 1.2 تريليون دولار.
من بین القطاعات الصحیة التی تركز علیها شركة Invest Globally، هو قطاع العقارات الصحية. ويمكن للمستثمرين المهتمين بهذا القطاع أن يختاروا من بين عدة طرق استثمارية، أكثرها شيوعًا: التملك والإدارة المباشرة، الانضمام إلى تحالفات عقارية، أو الاستثمار في صناديق العقارات، أو شراء الأسهم في صناديق الاستثمار العقاري المتداولة. تتميز هذه الصناعة بأسس قوية، ونمو إيجابي متواصل، ومرونة عالية، مما يجعل العقارات الصحية جذابة لمختلف أنواع المستثمرين.
ابدأ الاستثمار
مع استمرار التطور السريع في الخدمات الطبية، وازدیاد أعداد السكان كما ذُكر، أصبحت الحاجة إلى منشآت صحية متطورة أكثر إلحاحا من أي وقت مضى. تؤدي التغيرات الديموغرافية وتطوّر تفضيلات الرعاية الصحية إلى زيادة لا يمكن إنكارها في الطلب. ومن خلال الاستثمار في العقارات الصحية، يمكن للمستثمرين الاستفادة من هذا النمو المتسارع.
يمتاز قطاع العقارات الصحية بكونه فرصة استثمارية مميزة، حيث يوفر طلبا مستقرا، وعقود إيجار طويلة الأجل، وزيادات مضمونة في الإيجار، ومستأجرين ذوي جودة عالية، وعقارات مخصصة لهذا الغرض، مع وجود حماية تنظيمية وازدياد الطلب. ويُعد قطاع العقارات الصحیة خيارا متفوقا لمالكي العقارات والمستثمرين الباحثين عن دخل ثابت، ونمو طويل الأمد، وتقليل المخاطر. علاوة على ذلك، أبرزت جائحة كوفيد-19 المستمرة ونمو السكان أهمية المنشآت الصحية وضرورة الاستثمار في العقارات الصحية بشكل أكبر.
نشرت شركة الاستشارات Marcus & Millichap البيانات التالیة:
سيبلغ 7 ملايين شخص 65 عاما هذا العام، أی بزيادة 3% مقارنةً بالعام الماضي. ومن المتوقع أن يكون جميع جيل الطفرة السكانية قد بلغوا 65 عاما أو أكثر بحلول عام 2030. ومع تقدم الناس في العمر، تزداد حاجتهم للرعاية الطبية بشكل كبير. يبقى العرض في سوق العقارات الطبية محدودا ويتوقع خبراء الصناعة نموا محدودا بنسبة 1.0% فقط في المعروض هذا العام، فيما تم تأجير 70% من المشاريع التي من المقرر الانتهاء منها بالفعل. ارتفعت إيجارات المكاتب الطبية لمدة تسع سنوات متتالية، حيث زاد المعدل الوطني للإيجارات الجديدة بنسبة 1.6% حتى في أعمق مراحل الجائحة. أدى تدفق المستثمرين إلى القطاع إلى تحقيق أرقام قياسية في حجم الصفقات. ففي الأشهر الاثني عشر المنتهية في مارس 2020، شكّلت صفقات المكاتب الطبية نحو 30% من إجمالي المبيعات، بزيادة 9% عن المعدل المتوسط بين 2015 و 2019. لهذه الأسباب، يتجه المستثمرون بوتيرة متزايدة نحو قطاع المكاتب الطبية.